Modernes Reihenmittelhaus – Familienfreundliches Wohnen mit Stil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint funktionales Design, hochwertige Ausstattung und ein familiengerechtes Raumkonzept in perfekter Harmonie. Ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Geborgenheit verbinden möchten.
Highlights
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Helle Räume dank bodentiefer Fenster
- Südterrasse mit Garten – perfekt für Kinder und gemütliche Familienabende
- Nachhaltige Bauweise mit moderner Haustechnik
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten schaffen ein angenehmes Wohngefühl und öffnen den Blick in den Garten. Ein Gäste-WC und ein praktischer Technikraum (inkl. Entkalkungsanlage) ergänzen diese Etage.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und Dusche – ideal für das tägliche Familienleben.
Nachhaltigkeit & Technik
Das Haus ist als Energieeffizienzhaus (KfW 55) konzipiert und verfügt über ein gemeinschaftliches Heizwerk (Pellets) sowie eine Fußbodenheizung. Zur Ausstattung gehört ebenfalls eine Entkalkungsanlage.
Außenbereich
Der sonnige Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Auf der Terrasse lassen sich warme Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Ein Stellplatz sowie eine Garage gehören ebenfalls dazu.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien mit Kindern. Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Fitnessstudio und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad sowie Supermärkte und Ärzte in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und S-Bahn runden Ihre Mobilität ab.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 231 m²
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Baujahr: 2018
- Zimmer: Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Technikraum
- Badezimmer: Bad mit separater Dusche und Badewanne, Gäste-WC
- Küche: moderne Einbauküche
- Fenster: für optimale Lichtverhältnisse, elektrische Rollläden, 3-fach verglast
- Fußboden: Laminat-/Fliesenboden in den Wohnräumen
- Heizung: Fußbodenheizung und gemeinschaftliche Pelletheizung
- Stellplatz/Garage: 1 Stellplatz und 1 Garage
- Energieeffizienzklasse: C – Energiebedarf 81,7 kWh/m²*a, CO²-Emmission 11,3 kg/m²*a, wesentlicher Energieträger Pellet
- Kaufpreis: 525.000, – Euro
- Käuferprovision: 3,57%, inklusive gesetzlicher MwSt. (aktuell 19%) bezogen auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls eine Provision von 3,57%, inklusive gesetzlicher MwSt., vereinbart
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma Herzogs-Immobilien als Makler keine Gewähr übernehmen.
Fazit:
Ein durchdachtes, modernes Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit perfekt vereint. Einziehen und wohlfühlen – hier beginnt Ihr neues Familienkapitel!
Lageplan
Objektbilder
