Traumhaftes Wohnen!
Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und besondere Lage – ideal für Familien, Ruhesuchende oder kreative Gestalter.
Auf ca. 144 m² Wohnfläche bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob zur
Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, freundliche Wohnräume mit hoher
Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der früher als
Selbstversorgerhof genutzt wurde – perfekt für Gartenliebhaber, Hobbygärtner
oder kleine Tierhaltung.
Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau
dadurch viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume. Ob
Modernisierung, energetische Sanierung oder Ausbau – hier können Sie Ihre
persönlichen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Wünschen
schaffen.
Auf zwei großzügigen Etagen und einem gepflegten Grundstück können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und in einer Oase der Ruhe und Entspannung leben.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 1660 m²
- Wohnfläche: ca. 144 m²
- Baujahr: 1932
- Zimmer: 8 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Badezimmer: im Keller und WC im 1.OG
- Küche: separate Küche
- Fenster: für optimale Lichtverhältnisse
- Fußboden: Parkett-/Laminat-/Vinylboden in den Wohnräumen.
- Heizung: Einzelöfen (Öl)
- Stellplatz und Garage: 2 Stellplätze und 2 Garagen
- Sonstiges: Nebengebäude
- Energieausweis: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 343,3 kWh/(m²*a) // Energieklasse H // wesentlicher Energieträger Öl
- Kaufpreis: 145.000,- Euro
- Käuferprovision: 3,57%, inklusive gesetzlicher MwSt. (aktuell 19%) bezogen auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls eine Provision von 3,57%, inklusive gesetzlicher MwSt., vereinbart.
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma Herzogs-Immobilien als Makler keine Gewähr übernehmen.
Lageplan
Objektbilder
